公积金政策

云南省公共租赁住房管理暂行办法_云政发14号

发布时间:2019/8/14  阅读次数:374次

第一章 总 则

第一条 为规范和加强我省公共租借住宅办理,完善住宅保证办理体系,根据《国务院关于处理城市低收入家庭住宅困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)和《国务院办公厅关于保证性安居工程建造和办理的辅导意见》(国办发〔2011〕45号)等规则,结合本省实践,拟定本办法。

第二条 本省行政区域内公共租借住宅的建造、准入、配租、租借、退出及其监督办理,适用本办法。

第三条 本办法所称公共租借住宅,是指政府供给财政投入和方针支持,限定套型建筑面积规范,依照合理规范组织建造,或经过长时间租借等方法筹措,依照当地政府规则的供给规范,面向契合本办法规则条件的集体供给的保证性住宅,包含廉租住宅。

第四条 县级以上住宅城乡建造(住宅保证)部分担任本行政区域内的公共租借住宅监督办理作业,开展变革、公安、督查、民政、财政、人力资源社会保证、国土资源、审计、地税、金融、工商等有关部分依照各自职责担任公共租借住宅的有关办理作业。

第五条 公共租借住宅采纳由州(市)、县(市、区)人民政府出资建造、政府和企业一起出资建造、新建普通商品住宅项目依照总建筑面积一定比例划块配建、鼓励企业和其他社会资本依照国家和省有关方针出资建造等多种形式建造,以及经过购买、改建、在商场上长时间租借住宅等多渠道筹措。
新建的公共租借住宅单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主。
公共租借住宅产权依照“谁出资、谁一切”的原则承认。

第二章 准入办理

第六条 公共租借住宅供给目标原则上为人均住宅建筑面积低于13平方米、契合本办法规则收入条件的下列集体:
(一)乡镇中等偏下收入和低收入住宅困难家庭、独身人士、新作业员工;
(二)在乡镇有安稳作业1年以上的云南省籍农业搬运人口或外来务工人员;
(三)在乡镇有安稳作业3年以上的非云南省籍外来务工人员;
(四)契合条件的其他集体。

第七条 请求公共租借住宅的收入条件原则上为:独身人士月收入不高于国家规则的“个人所得税薪酬、薪水所得减除费用规范”的85%;2人以上(含2人)家庭月收入依照不高于家庭实践人数乘以国家规则的“个人所得税薪酬、薪水所得减除费用规范”的85%核算。其间,廉租住宅保证目标收入条件原则上为乡镇人均月收入在当地政府承认的城市低保金数额的3倍以内。
详细准入条件由州(市)、县(市、区)人民政府结合当地实践承认,定时调整,并向社会发布。

第八条 已享用福利分房、廉租住宅什物配租、经济适用住宅等保证性住宅的家庭,不得租借公共租借住宅。

第九条 一个家庭或独身人士只能请求租借一套公共租借住宅。以家庭为单位请求公共租借住宅的,需承认一名契合请求条件的家庭成员为请求人,其他家庭成员为一起请求人。独身人士请求公共租借住宅的,本人为请求人。公共租借住宅请求人应当年满18周岁,且具有彻底民事行为能力。

第十条 公共租借住宅的请求人可向户口所在地或许作业所在地的县(市、区)住宅城乡建造(住宅保证)部分请求公共租借住宅,但不得同时在户口所在地和作业所在地请求。

第十一条 公共租借住宅的请求人应当如实申报家庭住宅、收入和财产情况,声明同意接受审阅机关调查核实其家庭住宅和资产等情况。

第十二条 请求公共租借住宅的,应当提交下列资料:
(一)云南省公共租借住宅请求表;
(二)家庭成员居民身份证和户口簿复印件;
(三)作业单位供给的作业收入证明或许劳动合同、营业执照、交税证明,社会保险经办组织供给的社会保险缴费证明,人才商场供给的大中专毕业生有关证明;
(四)请求人所在单位或许居住地大街办事处(乡镇人民政府)、公安部分、房子产权办理部分出具的住宅情况证明;
(五)州(市)、县(市、区)人民政府规则的其他证明资料。

第十三条 州(市)、县(市、区)住宅城乡建造(住宅保证)部分对请求资料应当依照有关规则进行审阅;对审查合格的请求人资历在当地媒体进行不少于15日的公示,公示无异议的,请求人进入轮候库。详细审阅程序和轮候期限由州(市)、县(市、区)人民政府依照有关规则承认。

第十四条 审阅机关调查核实请求人住宅、金融资产、车辆、工商注册、社会保险、交税等情况的,有关组织应当依法供给便当。

第三章 配租办理

第十五条 公共租借住宅配租面积与请求人的家庭人数相对应,详细配租面积由州(市)、县(市、区)人民政府承认。
因人员变动请求换租相应规则面积的公共租借住宅的,应当向当地住宅城乡建造(住宅保证)部分提出请求,由住宅城乡建造(住宅保证)部分依照规则进行配租。

第十六条 对契合条件的请求人,依照请求的时间段、挑选的公共租借住宅地址和相对应的户型面积摇号配租,并向获得配租的请求人发放配租承认通知书。对本次摇号未能获得配租的请求人,进入下一轮摇号配租;两次未摇到号的请求人,第三次可直接配租;若两次未摇到号的请求人较多、房子不行直接配租时,各州(市)、县(市、区)可采纳依照请求人员困难程度、请求次序等方法进行合理配租。配租成果及时在当地媒体发布。

第十七条 领取配租承认通知书的请求人应当在收到当地住宅城乡建造(住宅保证)部分发出入住通知书后30日内签定《云南省公共租借住宅租借合同》。未如期签定合同的,视为自动放弃,本次名额、指标作废,但能够依照程序重新请求。

第十八条 州(市)、县(市、区)人民政府引入的特殊专业人才,行政区域内契合条件的残疾人和老年人家庭,在行政区域作业的全国和省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人家庭、军队随军家属以及县级以上政府表彰的见义勇为人员等,契合公共租借住宅租借(不含廉租住宅)条件的,应当优先配租。

第十九条 企业参加建造的公共租借住宅能够优先向本企业契合条件的员工配租。

第二十条 配租给中等偏下收入住宅困难的农业搬运人口或许外来务工人员等集体的公共租借住宅时,住宅城乡建造(住宅保证)部分应当约请相应的工会组织和大街、社区协助做好配租办理作业。

第四章 租借办理

第二十一条 公共租借住宅租借合同期限一般为3---5年。租借期满需要续租的,承租人应当在合同期满3个月前重新提出请求,经审阅契合条件的,应当重新签定租借合同。

第二十二条 承租人享有依照合同约定运用公共租借住宅的权利。

第二十三条 公共租借住宅只能用于承租人自住,不得出借、转租或搁置,也不得用于从事其他经营活动。

第二十四条 承租人应当爱护并合理运用房子及隶属设备,不得擅自对房子进行装饰和改变用途。因运用不当造成房子或许隶属设备损坏的,应当担任修复或许赔偿。

第二十五条 承租人应当准时交纳公共租借住宅租金和房子运用进程中发作的水、电、气、通讯、电视、物业服务等费用。

第二十六条 公共租借住宅经营实施统一办理、分级定租。公共租借住宅租金以建造本钱为根底,根据承租人收入情况和商场租金水平分级核定。租金原则上不得高于同地段同层次商场租金的70%。详细分级租金规范由县(市、区)人民政府结合当地实践、区别不同保证目标研讨拟定,每年定时向社会发布1次,并报州(市)人民政府和省住宅城乡建造、开展变革部分存案。
公共租借住宅的租金能够从承租人住宅公积金个人帐户中付出。详细办法、规范等由各州(市)住宅公积金办理委员会承认。

第二十七条 公共租借住宅小区能够实行产权一切单位自我办理,也能够聘请专业组织供给物业服务。

第五章 退出办理

第二十八条 承租人在合同期满没有续租或许停止租借合同的,应当腾退公共租借住宅。

第二十九条 公共租借住宅承租人有下列行为之一且拒不整改的,免除租借合同,回收公共租借住宅,其行为记入信誉档案,并撤销其在5年内再次租借保证性住宅的资历:
(一)采纳供给虚伪资料等诈骗方法获得公共租借住宅的;
(二)转租、出借的;
(三)擅自改变房子结构或许运用性质的;
(四)拖欠租金和物业服务费累计6个月以上的;
(五)在公共租借住宅中从事违法活动的;
(六)违背租借合同其他约定的。

第六章 监督办理

第三十条 州(市)、县(市、区)人民政府应当树立健全公共租借住宅请求、审阅、公示、轮候、配租、退出等办理制度,确保做到租借进程揭露通明、租借成果公平公平。

第三十一条 州(市)、县(市、区)人民政府应当树立住宅保证办理信息系统,完善保证性住宅和保证目标档案,动态监测住宅保证目标家庭人口、住宅和经济情况变化情况。
各地住宅城乡建造部分应当树立公共租借住宅档案,详细记载规划、方案、建造和住宅运用、运营等情况及承租人的请求、审阅、轮候、租借、退出和违法违约情况等有关信息。

第三十二条 州(市)、县(市、区)住宅城乡建造(住宅保证)部分应当定时组织对承租人履行合同情况进行监督检查。

第三十三条 公共租借住宅的规划、建造、租借、运营和监督办理等作业接受社会监督。有关部分接到有关违法违纪行为告发的,应当依照各自职责及时处理。

第三十四条 政府出资建造的公共租借住宅租金收入实行收支两条线办理,悉数专项用于归还借款、日常维护和运营办理。违法违规收取、贪婪、移用公共租借住宅租金收入的,依法予以处理。

第三十五条 为请求人出具虚伪证明资料的,有关部分应当依法追究相关单位和人员的职责。

第三十六条 房地产中介组织违规代理租借、转租公共租借住宅的,由有关部分依照规则予以处理。

第三十七条 国家机关作业人员在公共租借住宅租借、运营、办理进程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职渎职的,依法追究职责。

第七章 附 则

第三十八条 本办法自发文之日起实施。

方针解读

一、面积:40平方米左右的小户型为主

据了解,《云南省公共租借住宅办理暂行办法》共七章、三十八条,对云南省行政区域内公共租借住宅的建造、准入、配租、租借、退出及其监督办理做出了一系列的规则。依照省政府的要求,《云南省公共租借住宅办理暂行办法》实施后,各州(市)、县(市、区)还将结合当地实践拟定详细的实施细则,以树立健全公共租借住宅请求、审阅、公示、轮候、配租、退出等办理制度,确保做到租借进程揭露通明、租借成果公平公平。《暂行办法》明确了公租房的建造规范,我省新建的公共租借住宅单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主。但在详细分配时,会根据承租人的家庭人口数量,来承认公租房的面积规范。

二、准入人均月收入不超2975元可请求

根据《云南省公共租借住宅办理暂行办法》,公共租借住宅供给目标原则上为人均住宅建筑面积低于13平方米、且契合收入条件的四类集体:乡镇中等偏下收入和低收入住宅困难家庭、独身人士、新作业员工;在乡镇有安稳作业1年以上的云南籍农业搬运人口或外来务工人员;在乡镇有安稳作业3年以上的非云南省籍外来务工人员以及契合条件的其他集体。请求公共租借住宅的收入条件原则上为:独身人士月收入不高于国家规则的“个人所得税薪酬、薪水所得减除费用规范”的85%;2人以上(含2人)家庭月收入依照不高于家庭实践人数乘以国家规则的“个人所得税薪酬、薪水所得减除费用规范”的85%核算。也就是说,根据这一规范,在现行的国家个人所得税薪酬、薪水所得减除费用规范的根底上,但凡现在人均月收入不高于2975元,同时契合人均住宅建筑面积低于13平方米条件的,都可被列入公租房的供给目标。

三、一个家庭只能请求一套

《云南省公共租借住宅办理暂行办法》还明确提出,已享用福利分房、廉租住宅什物配租、经济适用住宅等保证性住宅的家庭,不得租借公共租借住宅。一个家庭或独身人士只能请求租借一套公共租借住宅。以家庭为单位请求公共租借住宅的,需承认一名契合请求条件的家庭成员为请求人,其他家庭成员为一起请求人。独身人士请求公共租借住宅的,本人为请求人。公共租借住宅请求人应当年满18周岁,且具有彻底民事行为能力。

四、合格请求人资历要公示

想请求公共租借住宅的市民,应当提交下列资料:云南省公共租借住宅请求表;家庭成员居民身份证和户口簿复印件;作业单位供给的作业收入证明或许劳动合同、营业执照、交税证明,社会保险经办组织供给的社会保险缴费证明,人才商场供给的大中专毕业生有关证明;请求人所在单位或许居住地大街办事处(乡镇人民政府)、公安部分、房子产权办理部分出具的住宅情况证明;州(市)、县(市、区)人民政府规则的其他证明资料。州(市)、县(市、区)住宅城乡建造(住宅保证)部分对请求资料应当依照有关规则进行审阅;对审查合格的请求人资历在当地媒体进行不少于15日的公示,公示无异议的,请求人进入轮候库。

五、配租:公租房将实行摇号配租

对契合条件的请求人,依照请求的时间段、挑选的公共租借住宅地址和相对应的户型面积摇号配租,并向获得配租的请求人发放配租承认通知书。对本次摇号未能获得配租的请求人,进入下一轮摇号配租;两次未摇到号的请求人,第三次可直接配租;若两次未摇到号的请求人较多、房子不行直接配租时,各州(市)、县(市、区)可采纳依照请求人员困难程度、请求次序等方法进行合理配租。配租成果及时在当地媒体发布。

六、租借:租金实行分级核定

公共租借住宅租借合同期限一般为3至5年。租金以建造本钱为根底,根据承租人收入情况和商场租金水平分级核定,原则上不得高于同地段同层次商场租金的70%。详细分级租金规范由县(市、区)人民政府结合当地实践、区别不同保证目标研讨拟定,租金能够从承租人住宅公积金个人账户中付出。

商场租金又如何承认?据省住宅和城乡建造厅相关担任人表明,每个片区的房子租金价格,房产信息办理部分都有相关的数据存案,公租房的租金将根据同地段同层次房子的商场均匀租金价格作为根据,最高限不得高于同地段同层次商场租金的70%。

七、退出:拖欠租金超6个月免除租借

承租人在合同期满没有续租或许停止租借合同的,应当腾退公共租借住宅。公共租借住宅承租人有下列行为之一且拒不整改的,免除租借合同,回收公共租借住宅,其行为记入信誉档案,并撤销其在5年内再次租借保证性住宅的资历:采纳供给虚伪资料等诈骗方法获得公共租借住宅的;转租、出借的;擅自改变房子结构或许运用性质的;拖欠租金和物业服务费累计6个月以上的;在公共租借住宅中从事违法活动的;违背租借合同其他约定的。

相关问答

【问】离婚能请求公租房吗?
【答】离婚能够请求公租房。公共租借住宅供给目标为契合本办法规则收入条件的下列集体:
(一)乡镇中等偏下收入或许低收入住宅困难家庭、独身人士、新作业员工;
(二)在乡镇有安稳作业1年以上的云南籍农业搬运人口或许外来务工人员;
(三)在乡镇有安稳作业3年以上的非云南籍外来务工人员;
(四)契合条件的其他集体。

【问】云南昆明公租房在哪里请求?
【答】在昆明人民政府住宅保证主管部分请求。公共租借住宅是指由国家供给方针支持,各种社会主体经过新建或许其他方法筹措房源、专门面向中低收入集体租借的保证性住宅,是一个国家住宅保证体系的重要组成部分。公共租借住宅不是归个人一切,而是由政府或公共组织一切,用低于商场价或许承租者接受起的价格,向新作业员工租借,包含一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市作业的集体。

【问】公租房是什么性质的?
【答】公共租借住宅不是归个人一切,而是由政府或公共组织一切,用低于商场价或许承租者接受起的价格,向新作业员工租借,包含一些新的大学毕业生,包含一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市作业的集体。