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房产证过户办理流程

发布时间:2019/5/27  阅读次数:547次

房产证过户处理流程

1、买卖两边建立信息沟通渠道,买方了解房子整体现状及产权情况,要求卖方提供合法的证件,包括房子权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房子合法,可以上市买卖,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖两边签定房子买卖合同(或称房子买卖契约)。买卖两边通过协商,对房子坐落位置、产权情况及成交价格、房子交给时间、房子交给、产权处理等达成一致意见后,两边签定至少一式三份的房子买卖合同。
3、买卖两边共同向房地产买卖管理部分提出申请,接受审查。买卖两边向房地产管理部分提出申请手续后,管理部分要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况拒绝申请,制止上市买卖。
4、立契。房地产买卖管理部分根据买卖房子的产权情况和购买对象,按买卖部分事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,买卖两边才能处理立契手续。现在北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、交纳税费。税费的构成比较复杂,要根据买卖房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权变更登记后,买卖资料移送到发证部分,买方凭领取房子权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两边共同到借款银行处理借款手续,银行审核买方的资信,对两边欲买卖的房子进行评价,以确定买方的借款额度,然后批准买方的借款,待两边完成产权登记变更,买方领取房子权证后,银行将借款一次性发放。
8、买方领取房子权证、付清房款,卖方交给房子并结清物业费后两边的二手房子买卖合同悉数履行完毕。

房产证过户所需资料

1、房地产搬运登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规则需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人赞同的书面文件;
6、人民法院强制性搬运的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产搬运,应提交其产权部分赞同搬运的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部分的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人赞同搬运的意见书;
13、收购或合并企业的,应提交有关部分的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部分的批准文件;
15、法律、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
卖方需求的资料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻两边有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需求的资料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需求去市民政局开单身证明。

房产证过户去哪里处理?

办事者可以直接去当地房地产买卖中心处理,两边办事者都是要求自己到现场,并且需求带着自己的证件和相关资料去处理,所要带的资料或许有些多,有些人是找中介直接处理,资料完全了,当日处理的话,交一定的税,20日左右可以拿到新的产证。

房产证过户需求交纳费用多少?

1、契税:金额为销售价或指导价×3%(个人头次购买自用一般住宅减半征收,即:销售价或指导价×1.5%),由买方付出。
2、印花税:0.05%(印花税是对凭证的书立,领受,使用所缴的税)。
3、搬运登记费:住宅买卖是80元/套,由买方付出。
4、买卖手续费:付出标准是买卖两边各自付出3元/平方米。
5、营业税:房子购买未满5年的还要交“营业税及附加”,标准是5%,由卖方付出,但各地具体交纳标准和程序有所不同,还请咨询当地房产地税相关部分。
6、律师费:600元左右.(不做按揭,没有)。
7、保险费(不做按揭,没有) 。
8、评价费:0.5%x总房价。

2017年房产证过户规则

房子过户,是指房子买卖、房子赠予等情况发生时,原所有权人将房子的所有权搬运到新所有权人名下,而在房地产买卖中心所处理的登记。
关键看房子是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房买卖需求交纳的税费:
(一)买房人应交纳税费:
1、契税:首次购房评价额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方交纳;
2、印花税:房款的0.05%;
3、买卖费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(二)卖房人应交纳税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、买卖费:3元/平方米;
3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、一般房满2年减免);
4、个人所得税:房款的1%(.一般房满五年唯一减免)。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间缺乏5年需求以纳税保证金形式先交纳,在一年以内能够从头购买房产并取得产权则可以悉数或部分退还纳税保证金,具体退还额度依照两套房产买卖价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部分已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要交纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税交纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

【相关问答】

1、到房产局处理过户手续需求多久?
【答】房产过户的申请资料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,依照回执单上面说明的日期去交纳税金 ,一般需求20个工作日左右。

2、两年前房产过户办到一半还能接着办吗?
【答】两年前的是不可以的,需求从头处理过户。

3、过户需求房主自己来处理手续吗?
【答】凡房产过户,都要所有业主自己到场处理手续的。如自己不能到场,要有持他们经公证处公证过的授权委托书的人才能代他们处理手续。