公积金政策

【详解】2019年公积金贷款利率

发布时间:2019/6/4  阅读次数:805次

2019年公积金借款利率是多少?

在2019年,各地的公积金借款利率还没有发作很大的变化。仍旧执行以前的规范。
1、借款期限在5年以下,包括5年,借款利率为2.75%;
2、借款期限在5年以上,借款利率为3.75%。
与商业银行的的借款利率相比,公积金借款利率在2019年依然是偏低的。因为还款方法不同,相同利率情况下发生的借款利息也是有不同的。

2019年公积金借款能贷多少?

住宅公积金借款额度与帐户存储余额是挂钩的,现在的倍数已经从15倍放宽到40倍,假如按贷20万元(不包括补充公积金借款额度)核算,住宅公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外,借款人请求借款前还须连续6个月缴存住宅公积金。

详细点来说:(1)借款金额不能超过单笔住宅公积金借款额度。(2)详细借款额度和年限,有必要同时满意单笔借款额度、可借款额度和首付款的要求。不高于按照借款还款才能确定的借款额度借款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和+爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和)×35%×12个月×借款期限。
举个例子,张先生现在每月缴纳公积金800元(单位承当400元,个人承当400元),单位公积金按照8%的份额缴纳,借款年限为30年,问自己理论上可以请求多少的公积金借款。我们在不考虑薪酬流水和个人征信等因素的前提下将相关的数据代入公式核算,结果为借款额度=800元/(8%+8%)×35%×12个月×30年,最后额度为630000元。

2019年公积金借款需要什么条件?

1、借款人具有完全民事行为才能;
2、具有本市乡镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信誉杰出,有归还借款本息的才能;
4、借款前正常缴存住宅公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住宅的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人有必要一致,购买共有产权的(除爱人外)共有人有必要出具同意住宅抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住宅价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住宅抵押和稳妥;
9、购买产品住宅的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在借款承办银行开立个人帐户,并同意由借款承办银行每月直接从该帐户划收借款本息。

问题解答

【问】公积金借款额度怎样核算?
【答】公积金借款核算,要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确定,其中四个条件核算出的最小值便是借款人最高可贷金额。以郑州住宅公积金为例,郑州住宅公积金借款额度最高限额为60万,其中借款额度的核算方法为:借款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。

【问】住宅公积金1万可贷多少?
【答】公积金借款的额度是依据综合资质来核算的,账户余额只是核算借款额度的一部分。
按照住宅公积金账户余额核算的借款额度,员工请求住宅公积金借款的,借款额度不得高于员工请求借款时住宅公积金账户余额(同时运用爱人住宅公积金请求公积金借款,为员工及爱人住宅公积金账户余额之和)的10倍,住宅公积金账户余额缺乏2万的按2万核算。

【问】住宅公积金借款最低首付款是什么意思?
【答】住宅公积金借款最低首付款指借款以外最少应付出的自有资金(现金)。
假设100万的房产,如现在公积金借款政策最低首付20%,也便是说最多只能贷80万借款,至少需要付出20万的首付部份,当然你也可以首付20万以上。