公积金政策

2019最新住房公积金贷款利率与计算方式

发布时间:2019/6/4  阅读次数:3495次

公积金告贷额度核算

一、依照还贷才能核算的告贷额度
核算公式为:[(告贷人月工资总额+告贷人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-告贷人现有告贷月应还款总额]×告贷期限(月)。

二、依照运用爱人核算的告贷额度
[(夫妻两边月工资总额+夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有告贷月应还款总额]×告贷期限(月)。其间还贷才能系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

三、依照房子价格核算的告贷额度
核算公式为:告贷额度=房子价格×告贷成数。
1、运用自己住宅公积金请求住宅公积金告贷的,告贷高限额40万元;
2、运用爱人住宅公积金请求住宅公积金告贷的,告贷高限额60万元;
3、运用自己住宅公积金请求住宅公积金告贷,且请求告贷时自己正常缴存弥补住宅公积金的,告贷高限额50万元;
4、运用爱人住宅公积金请求住宅公积金告贷,且请求告贷时自己或其爱人正常缴存弥补住宅公积金的,告贷高限额70万元。
在公积金告贷利率方面,5年(含)以内告贷利率为2.75%,五年以上告贷利率为3.25%。二套房告贷利率中,5年(含)以内基准利率是2.75%,1.1倍基准利率是3.025%;五年以上基准利率是3.25%,1.1倍基准利率是3.575%。

公积金告贷额度占比

【一手房公积金告贷额度与比例】

1、一手房公积金告贷购买首套住宅的,高告贷额度为60万元,同时满意如下条件:
①告贷额度不得超越所购房子总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);
②告贷人单独正常缴存住宅公积金的,告贷额度一般不超越所购房子总价的50%,但公积金月缴存额达1400元及以上的(详细金额以管理中心公布的数据为准),在考虑其归还才能的基础上,可放宽至不超越按上述第“①”款规则的比例。
2、一手房公积金告贷购买二套住宅的,高告贷额度为50万元,且高不超越房子总价的40%。

【二手房公积金告贷额度与比例】

二手房公积金告贷高额度为40万元,同时满意如下条件:
1、二手房公积金首套住宅告贷高比例按房子建成年限分为三个等级,房子建成年限在10年(含10年)以内的,告贷高比例不超越房子总价的70%;房子建成年限在11-20年(含20年)以内的,告贷高比例不超越房子总价的60%;房子建成年限在21-30年(含30年)以内的,告贷高比例不超越房子总价的50%。其间房子总价的确定以房子评价价格、实际成交价格和买卖计税价格中的低价格为准;
2、告贷人单独正常缴存住宅公积金的,告贷额度一般不超越所购房子总价的50%;但公积金月缴存额达1400元及以上的(详细金额以管理中心公布的数据为准),在考虑其归还才能的基础上,可放宽至不超越按上述第“1”款规则的比例;
3、二手房公积金二套住宅告贷高比例不超越房子总价的40%。

公积金告贷条件

1.只有参与住宅公积金准则的职工才有资历请求住宅公积金告贷,没有参与住宅公积金准则的职工就不能请求住宅公积金告贷。
2.参与住宅公积金准则者要请求住宅公积金个人购房告贷还必须符合以下条件:即请求告贷前连续缴存住宅公积金的时刻不少于六个月。因为,如果职工缴存住宅公积金的行为不正常,断断续续,说明其收入不稳定,发放告贷后简单发生危险。
3.爱人一方请求了住宅公积金告贷,在其未还清告贷本息之前,爱人两边均不能再获得住宅公积金告贷。因为,住宅公积金告贷是满意职工家庭住宅根本需求时提供的金融支撑,是一种"住宅保障型"的金融支撑。
4.告贷请求人在提出住宅公积金告贷请求时,除必须具有较稳定的经济收入和归还告贷的才能外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住宅公积金告贷归还才能的其他债款。当职工有其他债款缠身时,再给予住宅公积金告贷,危险就很大,违反了住宅公积金安全运作的原则。
5.公积金告贷期限最长不超越30年。处理组合告贷的,公积金告贷和商业性住宅告贷的告贷期限必须共同。

公积金告贷流程

一、告贷请求人咨询
告贷请求人至告贷经办部分或致电告贷经办部分进行住宅公积金告贷咨询,准备住宅公积金告贷相关资料。

二、初审与评价
告贷请求人至告贷经办部分处理初审及相关评价
1.告贷请求人持住宅公积金告贷请求所需资料至告贷经办部分进行公积金告贷初审。
2.依照规则需求对告贷请求人进行个人信誉评价的,告贷请求人需在告贷经办部分工作人员的监督下在信誉评价《授权书》上签字。
3.告贷经办部分工作人员打印相关单据,并告知告贷请求人怎么处理下一步手续。
4.按规则需求对告贷请求人所购房子进行评价的,告贷经办部分工作人员同时向告贷请求人开具《抵押物评价告诉单》,告贷请求人或委托代理人至北京住宅公积金管理中心指定的评价组织请求抵押物评价。

三、告贷请求人等候电话告诉
1.告贷经办部分工作人员依据告贷请求人提供的告贷所需资料及有关组织的评价成果进行复审,对于需求与告贷请求人进行电话交流的,工作人员将通过告贷请求人提供的联系方法与告贷请求人进行电话核实、确认。
2.对于告贷请求人挑选的担保方法为担保中心担保的,在担保审阅通过后,担保中心工作人员将告诉告贷请求人处理告贷相关合同签字手续的时刻、需求携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于告贷请求人挑选的担保方法为非担保中心担保的,根据不同担保方法处理完毕相关手续后,告贷经办部分工作人员将告诉告贷请求人处理告贷相关合同签字手续的时刻及所需资料。

四、告贷请求人在相关合同上签字
1.告贷请求人根据电话告诉的面签时刻,持住宅公积金告贷面签所需资料到告贷经办部分处理签字手续,对于需求交纳评价费及担保费的告贷请求人需先到指定柜台交纳费用并收取发票。
2.告贷请求人及共同请求人、抵押人、出质人在告贷经办部分工作人员的指导下完成《告贷合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款
告贷请求人等候银行放款后到银行收取告贷人相关合同单据。

六、按月还款
告贷请求人依照《告贷合同》的约定,按月进行告贷的归还。

近年住宅公积金告贷利率表

序号 日期 6个月内(%) 6个月至1年(%) 一年至三年(%) 三年至五年(%) 五年以上(%)
1 2016.02.29 2.75 2.75 2.75 2.75 3.25
2 2015.03.01 5.35 5.35 5.75 5.75 5.90
3 2014.11.22 5.60 5.60 6.00 6.00 6.15
4 2012.07.06 5.60 6.00 6.15 6.40 6.55
5 2012.06.08 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80
6 2011.07.07 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05
7 2011.04.06 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80
8 2011.02.09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60
9 2010.12.26 5.35 5.81 6.85 6.22 6.40
10 2010.10.20 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14
11 2008.12.23 4.86 5.31 5.40 5.76 5.94
12 2008.11.27 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12
13 2008.10.30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.20
14 2008.10.27 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47
15 2008.10.09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47
16 2008.09.16 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74


【相关问题回复】

1、公积金告贷利率为3.25%是什么意思?
【答】:住所公积金利率为3.25%的意思指凡是使用住所公积金告贷购房的,每一年支付的利息是本金的3.25%。假设您获批的住所公积金告贷是100万元,每年应该支付的利息便是:100万元x3.25%=32500元;如果您告贷年限是十年,应该支付的利息便是:100万元x3.25%x10=325000元。

2、公积金告贷利率以什么时刻为标准?
【答】:详细要看您合同收效的时刻,每年的1月1日会依据其时最新方针进行调整。如本年3月1日从前发放的告贷,住所公积金告贷年利率:五年以内3.75%;五年以上4.25%;如本年3月1日今后发放的告贷,住所公积金告贷年利率:五年以内3.50%;五年以上4.00%。

3、住所公积金告贷二套房利率是多少?
【答】:二套房商业告贷利率的“认房又认贷”方针:首付50%、告贷利率不得低于基准利率的1.1倍(基准利率为:五年以上公积金告贷年利率3.25%,五年及以下公积金告贷利率为年利率2.75%);依据二套房方针,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再告贷时一律依照首付50%、利率上浮1.1倍来履行。